Frågan om bygglov för byggbodar har i många år varit ett av de mest oförutsägbara områdena i svensk bygglovsprövning i alla fall för våra byggföretag. Vissa kommuner har ställt höga krav på utformning och anpassning, där ett välkänt exempel är byggbodarna vid riksdagen som behövde målas om för att bättre smälta in i stadsbilden. Andra kommuner har varit betydligt mer generösa och nästan aldrig krävt lov för etableringar oavsett placering eller tidsperiod. Resultatet har blivit en rättsosäker och svårplanerad vardag för entreprenörer och byggherrar.

I det aktuella fallet (P 7345‑25) hade entreprenören sökt tidsbegränsat bygglov men bodarna levererades och ställdes upp innan beslutet var klart. Kommunen beslutade om sanktionsavgift som Mark- och miljödomstolen upphävde. Domstolen ansåg att sex månader var för kort tid och upphävde sanktionsavgiften. Men i överdomstolen blev bedömningen den motsatta som också betonade att bodarna placerats på mark där detaljplanen inte medger byggnad och nära både befintlig byggnad och väg. Boverket hade dessutom lyft att även uppställningar kortare än tre månader kan vara varaktiga beroende på platsens förutsättningar och påverkan på omgivningen.

Lagen

Mark- och miljööverdomstolen slog fast att fyra byggbodar som stod uppställda i sex månader var att betrakta som varaktigt placerade och därmed bygglovspliktiga. Byggsanktionsavgiften var därför helt korrekt att döma ut.

Det här innebär i praktiken att domstolen sänker varaktighetsgränsen. Tidigare praxis har pekat på att cirka 1,5 års uppställning varit varaktigt. Nu konstaterar domstolen att även sex månader räcker.

Det här avgörandet innebär att branschen inte längre kan utgå från att byggbodar är “tillfälliga”. I juridisk mening bara för att de står mindre än ett år. Varaktigheten bedöms nu betydligt strängare och med större fokus på risker, detaljplan och påverkan på omgivningen.

För entreprenörer och byggherrar innebär detta ett tydligt skifte. Byggetableringar behöver planeras och lovprövas med samma noggrannhet som huvudprojektet. Att bodar levereras innan lovet är klart är inte längre något som domstolarna ser som en ursäkt.

Arkitekturen

Arkitektur är mer än ritningar, fasader och form. Det handlar om helheten runt ett projekt där lagstiftning, processer, myndighetskontakt får en avgörande roll om en idé faktiskt kan bli verklighet. På Architecta kan vi helheten. Därför kommer vi börja uppmärksamma nya och relevanta rättsfall från våra förvaltningsdomstolar. För att öka medvetenheten om hur vår rättspraxis påverkar oss.

Varmt välkommen till Architecta!